Haus oder Wohnung in Florida kaufen, ohne dafür in die USA zu reisen.
Immobilien in Florida kaufen mit einem Ansprechpartner von der Gründung bis zur Verwaltung. Wir bringen Ihnen passende Objekte, steuern Makler, Finanzierung, Anwalt, Steuerberater und Title Agency, und betreuen Ihre Immobilie danach vor Ort. Auf Deutsch, mit festem Ansprechpartner in Florida.
- Kauf und Gründung von Deutschland aus möglich
- Finanzierung über US-Partnerbanken
- Anwalt und Steuerberater beidseitig zugelassen
- Betreuung Ihrer Immobilie in Ihrer Abwesenheit
Vor Ort in Weston, Florida · 4,93 von 5 auf ProvenExpert · Deutschsprachig
stärker steht der Euro heute zum Dollar als am Tiefpunkt im Januar 2025. Quelle: EZB-Referenzkurs, 26.08.2026
Medianpreis für ein Einfamilienhaus in Florida im Juli 2026. Quelle: Florida Realtors
mehr verkaufte Einfamilienhäuser als im Vorjahresmonat, 23.870 Abschlüsse im Juli 2026
Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaats Florida. Der Staat erhebt keine State Income Tax
Ein Haus in Florida kaufen kostet Sie gerade so wenig Euro wie seit Jahren nicht.
Der Wechselkurs entscheidet beim Immobilienkauf in den USA über eine Summe, die in Deutschland niemand über Verhandlung herausholt. Am 13. Januar 2025 stand der Euro bei 1,0198 Dollar. Am 26. August 2026 liegt der EZB-Referenzkurs bei 1,1669 Dollar. Das sind 14,4 Prozent mehr Kaufkraft für dasselbe Geld.
Übersetzt auf den Markt heißt das: Ein Haus zum Median von 425.000 Dollar kostet Sie heute rund 364.000 Euro. Zum Kurs von Januar 2025 wären es rund 417.000 Euro gewesen. Der Unterschied liegt bei etwa 52.500 Euro, ohne dass sich am Objekt irgendetwas geändert hätte.
Gleichzeitig zieht der Markt an. Florida Realtors meldet für Juli 2026 einen Medianpreis von 425.000 Dollar, 3,7 Prozent über dem Vorjahresmonat, bei 23.870 verkauften Einfamilienhäusern und einem Plus von 5,1 Prozent. Die neuen Kaufverträge sind den zwölften Monat in Folge gestiegen. Wer wartet, zahlt beide Bewegungen gleichzeitig: den Preis und irgendwann wieder den Kurs.
Der Markt wächst, statt zu stagnieren
Florida gewinnt seit Jahren Einwohner und Unternehmen. Nachfrage entsteht nicht aus Spekulation, sondern aus Zuzug. Das trägt Mieten und Wiederverkaufswerte.
Keine Einkommensteuer des Bundesstaats
Florida erhebt keine State Income Tax. Was auf Bundesebene und an Grundsteuer anfällt, bleibt bestehen, die zusätzliche Landesebene entfällt.
Eigentum bleibt Eigentum
Der deutsche Wohnungsmarkt wird über Mietrecht, Modernisierungspflichten und Preisbremsen gesteuert. In Florida bestimmen Angebot und Nachfrage, was Ihre Immobilie einbringt.
Zwei Märkte, zwei Regelwerke. Eines davon arbeitet für den Eigentümer.
Wer in Deutschland eine Anlageimmobilie kauft, kämpft an drei Fronten gleichzeitig: gebundenes Eigenkapital, ein Mietrecht, das dem Bestandsmieter folgt, und laufend neue Auflagen am Gebäude. In Florida gelten andere Spielregeln.
| Kriterium | Deutschland | Florida |
|---|---|---|
| Kreditprüfung | Die Bank prüft Ihre Person: Einkommen, Schufa, Bestandsverbindlichkeiten | Die Bank prüft das Objekt: Trägt die Miete die Rate, trägt der Kredit |
| Kreditnehmer | In der Regel Sie persönlich, oft mit Privathaftung | Ihre US-Gesellschaft als juristische Person |
| Kaufnebenkosten | Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision | Closing Costs über die Title Agency, deutlich schlankere Struktur |
| Einkommensteuer auf Landesebene | Volle Progression, Solidaritätszuschlag bei Kapitalgesellschaften | Keine State Income Tax in Florida |
| Mietverhältnis | Starker Bestandsschutz, Kündigung nur mit gesetzlichem Grund | Befristete Mietverträge sind Marktstandard |
| Auflagen am Gebäude | Fortlaufende Modernisierungs- und Nachweispflichten | Keine vergleichbare bundesweite Sanierungspflicht |
| Verkauf | Spekulationsfrist zehn Jahre bei Privatvermögen | Kein Fristmodell dieser Art, Besteuerung nach US-Regeln |
Tabelle seitlich scrollen
Wachstumsmarkt statt Seitwärtsbewegung
Florida Realtors meldet für Juli 2026 einen Medianpreis von 425.000 Dollar, 3,7 Prozent über dem Vorjahr, bei 5,1 Prozent mehr Abschlüssen. Die neuen Kaufverträge steigen den zwölften Monat in Folge. Der Zuzug trägt diese Zahlen, nicht Spekulation.
Regulierung, die dem Eigentümer nicht in die Quere kommt
Keine bundesweite Sanierungspflicht, keine Mietpreisbremse, befristete Mietverträge als Marktstandard. Was Sie mit Ihrer Immobilie vorhaben, entscheiden Sie und der Markt.
Außerhalb der EU und außerhalb ihrer Regeln
Was in Brüssel oder Berlin über Sanierungspflichten, Mietrecht oder Preisbremsen entschieden wird, erreicht eine Immobilie in Florida nicht. Sie unterliegt US-Recht, wird in Dollar bewertet und in Dollar finanziert. Wer sein Vermögen bisher vollständig im europäischen Regelwerk hält, ändert das mit einem einzigen Kauf.
Ein eigener Rechtsraum, nicht nur ein anderer Markt
Zwischen Deutschland und den USA besteht kein Abkommen über die Vollstreckung von Zivilurteilen. Ein deutscher Titel wirkt in Florida nicht von selbst, er müsste dort erst in einem eigenen Verfahren anerkannt werden. Gehört die Immobilie zusätzlich einer US-Gesellschaft, greifen Gläubiger eines Gesellschafters nach § 605.0503 der Florida Statutes im Regelfall nur auf Ausschüttungen zu, nicht auf das Objekt.
Einnahmen und Kredit in derselben Währung
Die Dollar-Miete bedient die Dollar-Rate. Damit ist ein Großteil des Währungsrisikos in der Struktur selbst neutralisiert, ohne dass Sie ein Sicherungsgeschäft brauchen.
Keine Einkommensteuer des Bundesstaats
Florida erhebt keine State Income Tax. Was auf Bundesebene und an Grundsteuer anfällt, bleibt bestehen, die zusätzliche Landesebene entfällt vollständig.
In den USA finanziert das Objekt sich selbst, nicht Ihre Bonität.
Der häufigste Satz, den wir von deutschen Interessenten hören, lautet: Meine Bank finanziert kein Objekt im Ausland. Das stimmt, und es ist auch nicht der Weg. Finanziert wird in den USA, von US-Banken, und die stellen eine andere Frage als eine deutsche Bank.
Es zählt, was das Objekt erwirtschaftet
Bei einer objektbasierten Finanzierung entscheidet die Relation aus Mieteinnahme und Kapitaldienst. Deckt die Miete die Rate, ist der Kredit darstellbar. Ihr deutsches Gehalt spielt keine tragende Rolle.
Die LLC nimmt den Kredit auf
Kreditnehmerin ist Ihre US-Gesellschaft. Sie brauchen dafür keine Sozialversicherungsnummer, keinen US-Wohnsitz und kein Visum. Die Gesellschaft gründen wir vorab mit.
Dollar-Einnahmen bedienen Dollar-Schulden
Miete und Rate laufen in derselben Währung. Damit ist ein Großteil des Währungsrisikos in der Struktur selbst neutralisiert, ohne dass Sie ein Sicherungsgeschäft brauchen.
Konditionen, Eigenkapitalanteil und Programm hängen vom Objekt, vom Bundesstaat und vom Kreditgeber ab. Wir holen Ihnen die Angebote aus unserem Netzwerk an US-Finanzierungspartnern herein und vergleichen sie mit Ihnen, bevor Sie sich festlegen.
Die US-Gesellschaft ist der Unterschied zwischen Kauf und Investition.
Sie können eine Immobilie in Florida auch privat erwerben. Sinnvoll ist es selten. Kaufen Sie über eine US-Gesellschaft, bekommen Sie Zugang zur Finanzierung, trennen Ihr Privatvermögen vom Objekt und schaffen die Grundlage dafür, laufende Kosten dort anzusetzen, wo die Einnahmen entstehen.
Wir gründen die Gesellschaft als ersten Schritt mit, in der Regel als LLC in Florida. Sie brauchen dafür weder einen Wohnsitz in den USA noch eine Reise. Wie eine Florida LLC gegründet wird und was die Rechtsform LLC ausmacht, haben wir separat beschrieben.
Haftung bleibt im Objekt
Ansprüche aus der Immobilie richten sich gegen die Gesellschaft, nicht gegen Ihr Privatvermögen in Deutschland.
Zugang zur Kreditseite
Objektbasierte Finanzierungsprogramme laufen über die Gesellschaft. Ohne sie stehen Ihnen die meisten Angebote gar nicht offen.
Kosten dort, wo die Miete entsteht
Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung und Zinsen sind Aufwand der Gesellschaft. Was davon steuerlich wie wirkt, rechnet Ihr Steuerberater durch.
Mehrere Objekte sauber getrennt
Wächst das Portfolio, lässt sich je Objekt oder Objektgruppe eine eigene Gesellschaft führen. Risiken bleiben getrennt.
Ein Haus in Florida zu finden, ist der einfache Teil. Alles danach entscheidet, ob der Kauf funktioniert.
Genau dort setzen wir an: Gesellschaft, Makler, Finanzierung, Anwalt, Steuerberater, Title Agency und die Betreuung danach.
So läuft Ihr Immobilienkauf in Florida ab.
Der US-Kaufprozess ist schneller als der deutsche und läuft über andere Beteiligte. Es gibt keinen Notar im deutschen Sinn. Den Vertrag wickelt eine Title Agency ab, die Eigentumsrechte prüft, Gelder treuhänderisch hält und die Umschreibung veranlasst.
Erstgespräch und Zielbild
Wir klären Budget, Region und Objektart, ob Haus, Wohnung oder Ferienimmobilie, und ob vermietet oder selbst genutzt werden soll. Daraus ergibt sich alles Weitere.
Gesellschaft und Konto
Gründung Ihrer US-Gesellschaft, Steuernummer beim IRS, US-Geschäftskonto. Läuft parallel zur Objektsuche, damit nichts blockiert.
Objektsuche und Vorauswahl
Wir steuern die Makler, sichten den Markt und legen Ihnen vorgeprüfte Objekte vor. Sie entscheiden, wir organisieren die Besichtigung.
Angebot und Finanzierung
Kaufangebot über den Makler, parallel die Finanzierungszusage aus unserem Partnernetzwerk. Anzahlung geht auf das Treuhandkonto.
Prüfung und Title Search
Inspection des Objekts, Titelprüfung auf Belastungen, Versicherung. Hier zeigt sich, ob der Preis hält oder nachverhandelt wird.
Closing und Übergabe
Unterschrift und Umschreibung über die Title Agency. Auf Wunsch sind wir vor Ort dabei, oder Sie erledigen es aus Deutschland.
Was Sie dafür brauchen, und was Sie nicht brauchen.
Das ist nötig
- Eine US-Gesellschaft als Eigentümerin, die wir für Sie gründen
- Eine US-Steuernummer für die Gesellschaft
- Ein US-Geschäftskonto für Kaufpreis und laufende Zahlungen
- Eigenkapitalnachweis für die Finanzierung
- Reisepass und Identitätsnachweis
- Eine Zustelladresse in den USA für Behörden und Bank
Das brauchen Sie nicht
- Keinen Wohnsitz in den USA
- Keine Green Card und kein Visum für den Kauf selbst
- Keine US-Sozialversicherungsnummer
- Keine US-Kredithistorie
- Keine Reise nach Florida, wenn Sie das nicht wünschen
- Keine Englischkenntnisse, wir übernehmen die Kommunikation
Fehlt Ihnen davon etwas, ist das kein Hindernis. Gesellschaft, Steuernummer, Konto und Adresse richten wir im selben Zug mit ein. Eine Geschäftsadresse in den USA können Sie über uns ebenfalls beziehen.
Ein Ansprechpartner für alles, was zwischen Ihnen und dem Schlüssel liegt.
Ein Immobilienkauf in den USA bringt sechs bis acht Beteiligte an einen Tisch, die sich untereinander nicht kennen und alle Englisch sprechen. Der übliche Weg ist, dass der Käufer selbst zur Schnittstelle wird und jeden einzeln koordiniert. Bei uns läuft das umgekehrt: Sie sprechen mit uns, wir sprechen mit allen anderen.
Gesellschaft und Grundlagen
Gründung Ihrer US-Gesellschaft, Steuernummer, Geschäftskonto und Zustelladresse. Alles einsatzbereit, bevor das erste Angebot auf dem Tisch liegt.
Makler und Objektsuche
Wir steuern die lizenzierten Makler vor Ort, filtern den Markt nach Ihren Kriterien, ob Haus, Wohnung, Condo oder Ferienimmobilie, und legen Ihnen nur vor, was infrage kommt. Sie sichten Ergebnisse, nicht Angebotslisten.
Finanzierung über unser Netzwerk
Wir holen Angebote von US-Finanzierungspartnern ein, die Kaufvorhaben ausländischer Eigentümer kennen, und vergleichen sie mit Ihnen.
Anwalt und Steuerberater
Bei Bedarf binden wir Juristen und Steuerberater ein, die auf beiden Seiten des Atlantiks zugelassen sind. Deutsche und US-Sicht aus einer Hand, ohne Übersetzungsverluste.
Title Agency und Closing
Titelprüfung, Treuhandabwicklung und Umschreibung koordinieren wir mit der Title Agency. Auf Wunsch begleiten wir Sie beim Closing vor Ort.
Termine vor Ort
Kommen Sie nach Florida, begleiten wir Sie zu Besichtigungen, Bank- und Behördenterminen. Sie treten nicht allein und nicht auf Englisch auf.
Klare Rollenverteilung: Maklertätigkeit, Rechtsberatung, Steuerberatung und die Abwicklung über die Title Agency sind in Florida lizenzpflichtig. Ausgeführt werden sie deshalb von lizenzierten Partnern. Revis-1 sucht sie aus, beauftragt sie in Ihrem Sinn, hält sie zusammen und kontrolliert das Ergebnis.
Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir sagen Ihnen, was es braucht.
Im Erstgespräch klären wir Region, Budget, Nutzung und Finanzierungsweg, und Sie wissen danach, wie Ihr Kauf konkret ablaufen würde. Kostenfrei und unverbindlich.
Antwort in der Regel binnen 24 Stunden · Deutschsprachig · Vor Ort in Florida
Ihre Immobilie steht in Florida. Wir stehen daneben.
Der Kauf ist der Anfang. Danach beginnt das, woran Fernbesitz üblicherweise scheitert: Ein Sturm zieht durch, die Klimaanlage fällt aus, ein Mieter zieht aus, eine Frist läuft ab, und der Eigentümer sitzt 8.000 Kilometer entfernt.
Auf Wunsch übernehmen wir die Betreuung. Wir schauen nach der Immobilie, koordinieren Handwerker, halten Kontakt zur Verwaltung und melden uns, bevor aus einer Kleinigkeit ein Schaden wird. Die Verwaltung im rechtlichen Sinn übernehmen lizenzierte Property Manager, die wir für Sie auswählen und steuern.
Ihre Gesellschaft läuft parallel weiter. Jahresmeldungen, Registerpflichten und Fristen behalten wir im Blick, damit Ihre Struktur in gutem Stand bleibt und der Verkauf später nicht daran hängt.
Objektkontrolle in Ihrer Abwesenheit
Regelmäßiger Blick auf die Immobilie, Rückmeldung mit Fotos, Reaktion nach Unwettern.
Handwerker und Dienstleister
Wir beauftragen und kontrollieren vor Ort, Sie bekommen das Ergebnis und die Rechnung.
Vermietung über Partner
Mietersuche, Verträge und Abrechnung laufen über lizenzierte Property Manager unter unserer Steuerung.
Fristen der Gesellschaft
Jahresmeldung, Registered Agent und Compliance im Blick, damit die Struktur belastbar bleibt.
Sie bleiben in Deutschland. Wir sind Ihre Präsenz vor Ort.
Gründung, Kontoeröffnung, Objektsuche, Angebot und Closing lassen sich vollständig aus Deutschland heraus abwickeln. Unterschriften laufen digital oder über beglaubigte Vollmacht, Besichtigungen bekommen Sie als Video und Bericht, Termine mit Bank und Behörden übernehmen wir.
Wollen Sie selbst vor Ort sein, planen wir die Reise um Ihre Termine herum und begleiten Sie. Beides funktioniert. Was nicht funktioniert, ist der Versuch, den Prozess aus Deutschland allein zu steuern, ohne jemanden, der in Florida für Sie einsteht.
Digital gründen
Gesellschaft, Steuernummer und Konto ohne Reise.
Remote besichtigen
Video, Bericht und Einschätzung statt Blindkauf.
Per Vollmacht kaufen
Closing über die Title Agency, ohne Anwesenheit.
Vor Ort begleitet
Wenn Sie kommen, sind wir bei den Terminen dabei.
Was rund um Ihren Kauf noch dazugehört.
Florida LLC gründen
Die Gesellschaft, die Ihre Immobilie hält und den Kredit aufnimmt. Ablauf, Gebühren und Fristen im Detail.
US-Firmengründung
Gründung in allen 50 Bundesstaaten, mit Steuernummer, Registered Agent und Bankkonto.
Geschäftsadresse USA
Zustelladresse für Behörden, Bank und Vertragspartner, im Business Center in Miami Brickell.
Marktlage Florida im Detail
Wechselkurs, Marktzahlen und Finanzierung ausführlich erklärt, mit Quellen zum Nachlesen.
Was deutsche Käufer uns am häufigsten fragen.
Darf ich als Deutscher in Florida überhaupt eine Immobilie kaufen?
Ja. Die USA schränken den Immobilienerwerb durch Ausländer grundsätzlich nicht ein. Sie brauchen weder Staatsbürgerschaft noch Aufenthaltstitel, um Eigentum zu erwerben. Was Sie brauchen, ist eine saubere Struktur und die richtigen Beteiligten vor Ort.
Bekomme ich ein Visum, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Nein. Der reine Immobilienkauf begründet kein Aufenthaltsrecht. Wer dauerhaft in die USA möchte, braucht einen eigenen Weg dorthin, etwa über ein aktives Unternehmen. Dazu haben wir das E-2-Investorenvisum gesondert beschrieben. Für den Kauf und die Vermietung selbst ist kein Visum nötig.
Warum soll ich über eine LLC kaufen und nicht privat?
Drei Gründe wiegen schwer: Der Zugang zu objektbasierten Finanzierungen läuft praktisch nur über eine Gesellschaft. Ansprüche aus der Immobilie treffen die Gesellschaft und nicht Ihr Privatvermögen in Deutschland. Und laufende Kosten fallen dort an, wo auch die Einnahmen entstehen. Privat gekauft, verlieren Sie alle drei Punkte.
Bekomme ich als Deutscher ohne US-Einkommen eine Finanzierung?
In der Regel ja, sofern das Objekt trägt. US-Kreditgeber arbeiten mit Programmen, bei denen die Mieteinnahme gegen den Kapitaldienst gerechnet wird. Ihr deutsches Gehalt und Ihre Schufa spielen dabei keine tragende Rolle. Konditionen und Eigenkapitalanteil hängen vom Objekt und vom Kreditgeber ab, deshalb holen wir mehrere Angebote ein.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Florida?
Vom angenommenen Angebot bis zum Closing vergehen bei Finanzierung üblicherweise mehrere Wochen, weil Prüfung, Bewertung und Titelrecherche Zeit brauchen. Barkäufe gehen deutlich schneller. Die Gründung Ihrer Gesellschaft läuft parallel und blockiert den Kauf nicht.
Muss ich für den Kauf nach Florida reisen?
Nein. Gründung, Kontoeröffnung, Angebot und Closing lassen sich aus Deutschland abwickeln, digital oder über Vollmacht. Besichtigungen bekommen Sie als Video und Bericht. Wenn Sie kommen möchten, planen wir Ihre Termine und begleiten Sie vor Ort.
Was macht eine Title Agency und warum gibt es keinen Notar?
Die Title Agency übernimmt in den USA die Aufgaben, die in Deutschland auf Notar und Grundbuchamt verteilt sind. Sie prüft, ob der Verkäufer wirklich Eigentümer ist und ob Belastungen bestehen, hält den Kaufpreis treuhänderisch, versichert den Titel und veranlasst die Umschreibung. Wir koordinieren diesen Teil für Sie.
Was passiert mit der Immobilie, wenn ich nicht da bin?
Auf Wunsch übernehmen wir die Betreuung: Kontrolle des Objekts, Rückmeldung nach Unwettern, Koordination von Handwerkern und Kontakt zur Verwaltung. Die Vermietung im rechtlichen Sinn läuft über lizenzierte Property Manager, die wir für Sie aussuchen und steuern.
Wie wird das Ganze in Deutschland besteuert?
Das hängt von Ihrem Wohnsitz, der gewählten Struktur und dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den USA ab. Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Wir binden dafür Steuerberater ein, die in beiden Ländern zugelassen sind, und Sie bekommen die Rechnung für Ihren konkreten Fall, bevor Sie kaufen.
Was kostet Ihre Begleitung?
Das hängt davon ab, wie viel Sie übergeben wollen. Manche Mandanten brauchen die Gesellschaft und die Finanzierung und suchen selbst, andere geben den gesamten Ablauf inklusive Betreuung ab. Wir legen den Umfang und den Preis gemeinsam im Erstgespräch fest, bevor irgendetwas beauftragt wird.
Rechtlicher Hinweis. Revis-1 LLC ist eine Unternehmensberatung und keine zugelassene Rechts-, Steuer- oder Maklerdienstleistung im Sinne deutscher (StBerG, RDG) oder US-amerikanischer Berufsregelungen. Maklertätigkeit, Rechtsberatung, Steuerberatung und die Abwicklung über eine Title Agency sind in Florida lizenzpflichtig und werden ausschließlich von lizenzierten Partnern erbracht, die wir für Sie auswählen und koordinieren. Marktdaten nach Florida Realtors, Stand Juli 2026. Wechselkurse nach EZB-Referenzkurs, Stand 26. August 2026. Kurse und Marktzahlen ändern sich laufend. Angaben zu Finanzierung, Steuern und Fristen sind allgemeine Orientierung und ersetzen keine Prüfung Ihres Einzelfalls.
Ihr Erstgespräch, kostenfrei.
Sagen Sie uns, was Sie suchen: Region, Budget, Nutzung und ob vermietet oder selbst genutzt werden soll. Wir klären im Erstgespräch den Weg zur Finanzierung, den Ablauf bis zum Closing und welchen Teil Sie an uns abgeben wollen. Kostenfrei, deutschsprachig, mit festem Ansprechpartner in Florida.